本報(bào)訊（記者 陳斯）使用超過(guò)30年的住宅建筑，應(yīng)進(jìn)行首次安全“體檢”，之后每10年定期進(jìn)行一次。

上午記者了解到，市住建委發(fā)布了《北京市房屋建筑安全評(píng)估與鑒定管理辦法》和《北京市房屋建筑安全鑒定工作導(dǎo)則》，要求使用滿30年的居住建筑要進(jìn)行首次安全評(píng)估。業(yè)主可委托具有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，而相關(guān)機(jī)構(gòu)的備案名單將于近期由市住建委公布。

房齡滿30年老住宅 每10年查一次

《辦法》規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、體育場(chǎng)館、商場(chǎng)、圖書(shū)館、公共娛樂(lè)場(chǎng)所、賓館、飯店以及客運(yùn)車站候車廳、機(jī)場(chǎng)候機(jī)廳等人員密集的公共建筑，應(yīng)當(dāng)每5年進(jìn)行一次安全評(píng)估。

使用滿30年的居住建筑應(yīng)當(dāng)進(jìn)行首次安全評(píng)估，以后應(yīng)當(dāng)每10年進(jìn)行一次安全評(píng)估。

達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限仍繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)每2年進(jìn)行一次安全評(píng)估。而住宅設(shè)計(jì)使用年限一般為50年。

此外，如果是建在河渠、山坡、軟基、采空區(qū)等危險(xiǎn)地段的房屋建筑，應(yīng)當(dāng)每5年進(jìn)行一次安全評(píng)估。房屋建筑的懸挑陽(yáng)臺(tái)、外窗、玻璃幕墻、外墻貼面磚等，應(yīng)當(dāng)每10年進(jìn)行一次安全評(píng)估。

如果建筑出現(xiàn)開(kāi)裂、變形等結(jié)構(gòu)損傷，出現(xiàn)地基不均勻沉降等情況，所有權(quán)人也應(yīng)委托鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定。

老住宅安全檢查要“從內(nèi)到外”

對(duì)于住宅房屋“體檢”，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，不僅要檢查住宅房屋本身，還要鑒定、評(píng)估周邊環(huán)境對(duì)房屋使用的影響。最后根據(jù)評(píng)估和鑒定報(bào)告，決定采取維修等措施。

住宅本身檢查包括

地基基礎(chǔ)、墻體結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)

欄桿、扶手、陽(yáng)臺(tái)、附屬?gòu)V告牌

公共部分的燃?xì)狻⒐╇姟⒔o排水、供熱等

周邊環(huán)境考察

房屋是不是處在腐蝕性環(huán)境或者高溫高濕環(huán)境

周圍是否有大量排灰的廠房、附近有沒(méi)有土方

建筑周邊有沒(méi)有可能影響安全的溝渠、道路和洞穴等

房屋建筑周邊是否可能產(chǎn)生擾動(dòng)地基的行為，如地鐵施工、抽取地下水、打樁、深基礎(chǔ)開(kāi)挖、爆破等

房屋建筑附近用水設(shè)施（如上下水管、暖氣管道等）是否漏水造成地基浸水

鑒定機(jī)構(gòu)名單將被公布

房屋建筑所有權(quán)人想對(duì)房屋建筑進(jìn)行安全評(píng)估、鑒定，需要委托鑒定機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行，費(fèi)用由房屋建筑所有權(quán)人承擔(dān)。

按照此前發(fā)布的《北京市房屋建筑抗震節(jié)能綜合改造工作實(shí)施意見(jiàn)》，未來(lái)5年，政府將陸續(xù)投入150億元改善市民居住環(huán)境，陸續(xù)對(duì)1980年以前建設(shè)的老舊房屋進(jìn)行建筑抗震節(jié)能綜合改造。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，1980年以前的老房將在改造前接受一次抗震節(jié)能方面的“體檢”，這筆費(fèi)用將由政府部門(mén)支付。

對(duì)于1980年和1981年的住宅，業(yè)主可以自己申請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，費(fèi)用將由業(yè)主自己支付。住宅是否評(píng)估將尊重業(yè)主的意見(jiàn)。

目前本市已有一些房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，市住建委近期將對(duì)具有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案管理，并將名單予以公布。同時(shí)，安全評(píng)估和鑒定也將開(kāi)始試點(diǎn)，主要目的是測(cè)算費(fèi)用。