主持人：尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位會(huì)員，新聞媒體朋友們，大家下午好！由全國工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會(huì)主辦的2014中國門業(yè)年會(huì)，門企與房地產(chǎn)對(duì)接論壇系列活動(dòng)今天在首都北京隆重召開。我是商會(huì)秘書處王延平，首先，我代表全國工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會(huì)對(duì)各位領(lǐng)導(dǎo)、各位會(huì)員企業(yè)在百忙之中出席今天的活動(dòng)表示熱烈的歡迎和衷心的感謝。下面我向大家介紹出席今天會(huì)議的領(lǐng)導(dǎo)和嘉賓：
全國工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)張傳喜
中國消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴部主任張德志先生
全國工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會(huì)監(jiān)事長(zhǎng)、華鶴集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)吳雪松
全國工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、鋼木門專委會(huì)會(huì)長(zhǎng)、廣州龍樹門業(yè)董事長(zhǎng)鄧樹生
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書長(zhǎng)鐘彬
全國工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會(huì)執(zhí)行秘書長(zhǎng)張仁江
專委會(huì)首席執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)、浙江金凱德工貿(mào)有限公司董事長(zhǎng)陳利新
佛山市門業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、廣東圣堡羅門業(yè)有限公司董事長(zhǎng)吳國洪
群升集團(tuán)有限公司總經(jīng)理徐春華
富力地產(chǎn)北方區(qū)工程總監(jiān)于昕
廣東省門業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)、中國門窗報(bào)主編徐生
以及專委會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)永佳門業(yè)董事長(zhǎng)應(yīng)愛寶、愛邇美門業(yè)總經(jīng)理胡京濤，巨騰工貿(mào)董事長(zhǎng)章敏、歐麗亞門業(yè)董事長(zhǎng)劉平，以及專委會(huì)副會(huì)長(zhǎng)和來自全國各地的優(yōu)秀企業(yè)家們。

讓我們?cè)僖淮我詿崃业恼坡暁g迎各位領(lǐng)導(dǎo)和嘉賓的光臨，謝謝你們。

創(chuàng)傳奇30載，鑄輝煌2014。我們衷心的希望通過此次活動(dòng)，門業(yè)行業(yè)企業(yè)能夠總結(jié)過去，創(chuàng)新未來，為行業(yè)發(fā)展貢獻(xiàn)智慧，為產(chǎn)業(yè)資源的整合和提升貢獻(xiàn)力量，在競(jìng)爭(zhēng)與合作中創(chuàng)造行業(yè)良好生態(tài)環(huán)境，團(tuán)結(jié)協(xié)作共同譜寫中國門業(yè)輝煌的2014。

全國工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會(huì)作為涵蓋家居全產(chǎn)業(yè)鏈的全國性行業(yè)組織，一直以來致力于為家居行業(yè)搭建交流溝通、合作共贏的產(chǎn)業(yè)平臺(tái)。接下來，有請(qǐng)全國工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)張傳喜先生致開幕詞，并宣布年會(huì)開幕，有請(qǐng)張會(huì)長(zhǎng)。

張傳喜：尊敬的各位來賓、會(huì)員企業(yè)，大家下午好！由我商會(huì)主辦的2014中國國際門業(yè)展覽會(huì)昨天正式拉開帷幕，今天我們將在這里舉辦全國工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會(huì)門業(yè)專業(yè)委員會(huì)的就職典禮，首先我代表全國工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會(huì)對(duì)各位的到來表示熱烈的歡迎，對(duì)本次活動(dòng)的舉辦表示衷心祝賀。各位都是在中國的門業(yè)領(lǐng)域企業(yè)家也是行業(yè)的翹楚，也經(jīng)歷了中國門業(yè)這些年飛躍的發(fā)展，見證了這個(gè)行業(yè)的奇跡。

全國工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會(huì)四年前成立了鋼木門專業(yè)委員會(huì)，今天將正式成立門業(yè)專業(yè)委員會(huì)，門業(yè)專委會(huì)也將是中國唯一涵蓋防盜門、鋼木門等全行業(yè)的行業(yè)組織。今天我們也將借此機(jī)表彰中國門業(yè)發(fā)展作出巨大貢獻(xiàn)的企業(yè)和個(gè)人。同時(shí)也召開中國門業(yè)行業(yè)質(zhì)量誠信保障體系建設(shè)表彰大會(huì)，通過全面總結(jié)優(yōu)秀門業(yè)、企業(yè)以及整個(gè)行業(yè)的質(zhì)量誠信建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，引領(lǐng)門業(yè)行業(yè)健康發(fā)展。

商會(huì)在過去的十一年已經(jīng)成立了十四個(gè)專業(yè)委員會(huì)，有流通、櫥柜、家裝、衛(wèi)浴、飾品、衣柜、實(shí)木定制等等。我們將在總結(jié)十四個(gè)專業(yè)委員會(huì)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上加大對(duì)門業(yè)專委會(huì)的工作的投入。本次年會(huì)我們聚集了門業(yè)各個(gè)領(lǐng)域的行業(yè)精英。今天我們也請(qǐng)來了我們?cè)诜康禺a(chǎn)領(lǐng)域的專家，還有企業(yè)進(jìn)行一些關(guān)于地產(chǎn)方面與門業(yè)工程方面的交流。

朋友們，今天門業(yè)專委會(huì)可以說從無到有，明天門業(yè)專委會(huì)將會(huì)從小到大，將來門業(yè)專委會(huì)將與大家一起成長(zhǎng)、整合全產(chǎn)業(yè)鏈的資源，我們要做就要做行業(yè)最好的平臺(tái)，最后再一次感謝各位的參與和支持。

全國工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會(huì)一定會(huì)把門業(yè)專委會(huì)做好，最后祝本次圓滿成功，謝謝各位！

主持人：謝謝張會(huì)長(zhǎng)，從中我們可以看出張會(huì)長(zhǎng)對(duì)門業(yè)行業(yè)的高度重視和對(duì)專委會(huì)今后發(fā)展的殷切希望。相信門業(yè)專委會(huì)在全國工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會(huì)的帶領(lǐng)下，一定會(huì)取得更大成績(jī)。

下面有請(qǐng)全國工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，鋼木門專委會(huì)會(huì)長(zhǎng)，廣州龍樹門業(yè)有限公司董事長(zhǎng)鄧樹生致辭。

鄧樹生：尊敬的張會(huì)長(zhǎng)，尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位行業(yè)同仁，新聞界的媒體朋友們，大家下午好！2014年中國門業(yè)年會(huì)今天在首都北京隆重舉行，我謹(jǐn)代表專委會(huì)對(duì)各位的蒞臨表示熱烈歡迎，對(duì)一直以來給予專委會(huì)關(guān)心和支持的各位領(lǐng)導(dǎo)、行業(yè)同仁對(duì)所有為中國門業(yè)發(fā)展作出貢獻(xiàn)的朋友們致以誠摯的問候。

一年一度的門業(yè)年會(huì)是中國門業(yè)年度盛事，更是我們自己的節(jié)日，大家懷著激動(dòng)的心情從四方八面歡聚一堂，暢想友情，夢(mèng)想未來，這是一個(gè)收獲的日子，也是我們盤點(diǎn)的日子。回顧2013年，在宏觀調(diào)控帶來的空前市場(chǎng)壓力下，我們門業(yè)仍然能夠保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，盡管不是像過去那樣高歌猛進(jìn)，但是這一份沉甸甸的收獲在市場(chǎng)風(fēng)雨中更顯得難能可貴。

當(dāng)前，隨著我國改革開放進(jìn)程的不斷深入。我國家居行業(yè)以及門業(yè)企業(yè)的發(fā)展也必將進(jìn)入一個(gè)全新的階段。轉(zhuǎn)型升級(jí)，創(chuàng)新發(fā)展成為行業(yè)企業(yè)必然的選擇。創(chuàng)傳奇三十載，鑄輝煌2014，中國門業(yè)精英們聚集與此，暢談行業(yè)發(fā)展，把握時(shí)代脈絡(luò)，即將掀開我國門業(yè)行業(yè)發(fā)展嶄新的一頁。

今天的聚首正是為了應(yīng)對(duì)明天全新的挑戰(zhàn)，我們將滿懷夢(mèng)想與激情，抖擻精神，再攀征程，前方可能艱難險(xiǎn)阻，充滿著危險(xiǎn)，但是我們門業(yè)行業(yè)從不畏懼挑戰(zhàn)，讓我們攜手并肩，風(fēng)雨同舟，共同開創(chuàng)中國門業(yè)行業(yè)更加美好的未來，2014年我們將盛事再發(fā)，向新的巔峰先進(jìn)，謝謝大家！

主持人：謝謝鄧會(huì)長(zhǎng)，鄧會(huì)長(zhǎng)已經(jīng)帶領(lǐng)我們行業(yè)走過了五個(gè)春秋，我們的行業(yè)也實(shí)現(xiàn)了跨越式的發(fā)展，謝謝鄧會(huì)長(zhǎng)。接下來是大家期待的環(huán)節(jié)，今天我們有幸邀請(qǐng)到這樣一位專家學(xué)者，他將用自己的豐富學(xué)識(shí)和前瞻智慧，為我們分享新知，傳道授業(yè)解惑，有請(qǐng)全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書長(zhǎng)鐘彬?yàn)槲覀兘馕龇慨a(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)及建材企業(yè)如何應(yīng)對(duì)？

鐘彬：非常高興今天受傳喜的邀請(qǐng)跟大家一起分享關(guān)于房地產(chǎn)目前的環(huán)境和趨勢(shì)。因?yàn)閭飨埠臀叶际俏覀児ど搪?lián)行業(yè)商會(huì)里面最早的的行業(yè)組織，十幾年前就在一起，所以我也是見證了家居商會(huì)十年的發(fā)展，非常高興家具商會(huì)做的這么好，為行業(yè)也做了很多的貢獻(xiàn)。今天我代表商會(huì)跟大家一起分享關(guān)于商會(huì)對(duì)房地產(chǎn)形勢(shì)的判斷，今天一些內(nèi)容也是我們商會(huì)最新的研究，希望和大家分享。

今天有三個(gè)方面，一個(gè)是對(duì)當(dāng)前形勢(shì)的分析，第二個(gè)是三中全會(huì)與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新環(huán)境，第三個(gè)是房地產(chǎn)企業(yè)與發(fā)展新趨勢(shì)。

第一個(gè)，我們發(fā)現(xiàn)調(diào)控完全和中國經(jīng)濟(jì)聯(lián)系在一起，有人說中國房地產(chǎn)捆綁了中國的經(jīng)濟(jì)，如果從中國經(jīng)濟(jì)來說，決定了中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展更為準(zhǔn)確，我們看到整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)漲幅在回落，從10.4%到7.8%，GDP的增長(zhǎng)一直在趨緩，現(xiàn)在CPI一直在增加。

房地產(chǎn)去年的景氣指數(shù)是97.21，高于去年，地價(jià)漲幅在增加，開發(fā)完成的投資增速在增加，商品房?jī)r(jià)格的增幅卻在回落。我們看到固定資產(chǎn)和房地產(chǎn)的投資現(xiàn)在是趨于一致的。08年金融危機(jī)的時(shí)候房地產(chǎn)投資跳崖，后續(xù)我們的情況很好，快速的反彈。所以這個(gè)情況來講，房地產(chǎn)投資和固定資產(chǎn)我們希望是和諧的關(guān)系。

這個(gè)表很能說明問題，這個(gè)表其實(shí)在看今年的一二月，2012年開始到現(xiàn)在，整個(gè)趨勢(shì)是什么呢？是我們的商品房銷售額的增速77.6%到現(xiàn)在的26.3%，我們的商品房銷售面積增長(zhǎng)49.5%到17.3%，我們看到整個(gè)房地產(chǎn)的銷售面積和銷售額雖然在增長(zhǎng)，但是增幅全面趨緩。

我們會(huì)看到房?jī)r(jià)漲幅也是如此，2013年一二月是18.8%，到12月是7.7%，和去年中國GDP的增長(zhǎng)完全一致。我們從08年到2013年，因?yàn)榉康禺a(chǎn)商會(huì)一直做行業(yè)研究，到現(xiàn)在11年我們做了中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的報(bào)告，我們從08年把六年的報(bào)告做了一個(gè)分享，我們會(huì)看到投資，金融貸款，銷售面積、銷售額，平均房?jī)r(jià)以及房?jī)r(jià)漲幅，我們看到房?jī)r(jià)漲幅20.3%，我們看那時(shí)候的投資額是三萬多億，現(xiàn)在是8萬多億，銷售面積從08年到現(xiàn)在翻一番，6.2億到現(xiàn)在的13億平米，銷售額翻四翻，那時(shí)候是兩萬億，去年是八萬億。所以這個(gè)意義上來講，房地產(chǎn)這幾年其實(shí)是非常快速的增長(zhǎng)，房地產(chǎn)在這樣的風(fēng)口漲幅這么大。

2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域分化非常明顯，我們?yōu)槭裁催@樣說，過去我們講房地產(chǎn)，你只要進(jìn)入這個(gè)行業(yè)就可以盈利，而今天的房地產(chǎn)是結(jié)構(gòu)性的盈利，我們研究發(fā)現(xiàn)一個(gè)很有趣的現(xiàn)象，房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告，十年來第一次，在今年的春節(jié)前總結(jié)的時(shí)候，因?yàn)槊磕甓际俏抑v，講到中國房地產(chǎn)市場(chǎng)有了風(fēng)險(xiǎn)，也是基于我們的一些判斷，比如說區(qū)域市場(chǎng)分化逐步明顯，比如說東中西部的開發(fā)增速增長(zhǎng)，一線的投資增速增加，二三線下降，不同的物業(yè)投資保持平穩(wěn)，東中西各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開工面積都有所增加，其中一線城市購置土地和商品房開工面積增長(zhǎng)最快，東中西部和一二三線城市商品房的銷售面積增幅增加，增幅由年初高位逐步回落。

這是2013年新建住房?jī)r(jià)格北上廣深增幅最高，我們看到十個(gè)城市，廣州第一，120%，是因?yàn)閺V州過去增長(zhǎng)幅度都不高，而這一年都在增長(zhǎng)，后面是深圳、上海、廈門、北京、沈陽、福州、長(zhǎng)沙、桂林。十個(gè)城市負(fù)增長(zhǎng)，第一個(gè)就是溫州。

我們看到這張表是我們講的一個(gè)觀點(diǎn)，我們看到很有意思的東西，2011年1月，67個(gè)城市上漲，于是我們開始全面調(diào)控，調(diào)控的結(jié)果是2012年1月，上漲城市為零，持平是兩個(gè)，剩下的城市全部都是下跌，有沒有效果，有效果。我們?cè)倏匆荒辏?013年1月，我們看到上漲的城市又回到了66個(gè)，持平三個(gè)，下降一個(gè)，什么意思呢？調(diào)控剛剛開始效果非常明顯，但是緊接著我們會(huì)發(fā)現(xiàn)調(diào)控政策效率在逐步的下降，最后到了平手然后又拉回來，就說明我們的調(diào)控調(diào)價(jià)格是全面失效的。去年我記得發(fā)改委的領(lǐng)導(dǎo)當(dāng)時(shí)來了四個(gè)副主任，十四個(gè)司長(zhǎng)跟我們座談，我們就談到你這個(gè)調(diào)控政策是失效的，是錯(cuò)誤的。但是現(xiàn)在我們看到房?jī)r(jià)上漲的城市越來越低了，雖然在增長(zhǎng)，但是增長(zhǎng)的幅度是在下降的，沒有一個(gè)政策讓你的房?jī)r(jià)漲幅和房?jī)r(jià)銷售面積漲幅全面的持續(xù)的下降。通過市場(chǎng)化的方式，因?yàn)槲覀冇袝r(shí)候房地產(chǎn)是政策帶來的巨大的刺激效應(yīng)，凡是政府反對(duì)的，我們消費(fèi)者就認(rèn)為這是稀缺的，然后去追逐，由于貨幣不斷的增發(fā)，物價(jià)又上漲，怎么讓貨幣保持增值，全球都是不動(dòng)產(chǎn)，所以趕緊買房，無形當(dāng)中催生了我們的高房?jī)r(jià)。

2014年大家會(huì)說，比如說香港樓市下降，杭州出現(xiàn)降價(jià)潮，地產(chǎn)大老看輕了今年的樓市，我們看到一月份十大城市住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比平均漲幅0.75%，收窄0.32個(gè)百分點(diǎn)，10個(gè)城市全部上漲，其中北京漲幅最大，較上月擴(kuò)大1.70個(gè)百分點(diǎn)，漲幅依然在縮小。

我們會(huì)看到去年銷售總額8.1萬億，是不是我們賺了很多錢，我們銷售了8.1萬億，交的土地出讓金4.1萬億，房地產(chǎn)稅5400億，建筑營業(yè)稅4300億，所得稅2850億，契稅3844億，總共加起來6.42萬億，誰把錢拿走了。

我們不認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)馬上崩盤，跳崖，我們認(rèn)為房地產(chǎn)正轉(zhuǎn)入盛極以后的平凡階段。但是影響長(zhǎng)期房?jī)r(jià)的最重要的因素是經(jīng)濟(jì)周期，如果下行，首先承擔(dān)不起的是政府，第二是銀行，第三個(gè)才是開發(fā)商，甚至還有消費(fèi)者。所以馬上崩盤的可能性很小。房地產(chǎn)存在泡沫化趨勢(shì)，這是我們看到的共識(shí)，表明存在虛高的問題，而且貨幣推動(dòng)一定是泡沫化。

房地產(chǎn)市場(chǎng)具備軟著陸的可能性，如果政府維持既有調(diào)控的穩(wěn)定性，并在市場(chǎng)疲軟時(shí)對(duì)不合理的細(xì)節(jié)進(jìn)行微調(diào)，那么我們存在軟著陸的可能性。

2014年國家提出經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)7.5%，對(duì)于房地產(chǎn)我認(rèn)為整個(gè)要求更高，因?yàn)榻衲甓路菸覀兛吹竭M(jìn)出口第一次出現(xiàn)了利差，而且在擴(kuò)大，我們認(rèn)為是負(fù)的，靠什么增長(zhǎng)這7.5%，消費(fèi)？消費(fèi)我認(rèn)為不會(huì)太好，所以依然還是要靠投資拉動(dòng)，而投資拉動(dòng)里面房地產(chǎn)拉動(dòng)是最大的。但是以后我們會(huì)往消費(fèi)這方面走。

影響2014年房地產(chǎn)發(fā)展的重要因素有三個(gè)，一保持貨幣信貸及社會(huì)融資規(guī)模合理增長(zhǎng)。2014年穩(wěn)中求進(jìn)，改革創(chuàng)新，積極實(shí)行穩(wěn)健的財(cái)政政策和貨幣政策是非常重要的，包括推進(jìn)利率市場(chǎng)化和人民幣的改革。商品房的新增供應(yīng)鏈一定會(huì)增加，房地產(chǎn)政策將更加注重差別性，全年房?jī)r(jià)保持基本的平均。三中全會(huì)對(duì)行業(yè)的影響說經(jīng)濟(jì)體制改革是全面深化改革的重點(diǎn)，核心問題是處理好政府和市場(chǎng)的關(guān)系，使市場(chǎng)在資源配置中起決定性的作用和更好的發(fā)揮政府作用。未來要回到市場(chǎng)這只看不見的手，對(duì)我們來講其實(shí)面對(duì)的壓力很大，應(yīng)該恢復(fù)常態(tài)，但是未必就是黃金時(shí)間。在中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題里面會(huì)直接影響房地產(chǎn)的發(fā)展，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)，加快房地產(chǎn)稅合理并適時(shí)推進(jìn)改革，研究建立城市住宅政策性金融機(jī)構(gòu)，健全符合國情的住房保障體系。房地產(chǎn)的因素是四大因素，地根，銀根，開發(fā)商和購房者，前兩個(gè)是政府，后兩個(gè)是市場(chǎng)因素，中國房地產(chǎn)只有一個(gè)地主就是政府。我們看美國市場(chǎng)都不是這樣的，所以我們可以通過市場(chǎng)競(jìng)價(jià)獲得土地，中國不可能。中國的所有土地都是政府的，農(nóng)村沒有，所以為什么要建立推進(jìn)城鄉(xiāng)要素平等交換和公共資源均衡配置。我們是把農(nóng)民的地低價(jià)征收，高價(jià)賣給開發(fā)商，地方政府套利。

要素中土地的平等交換，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)，允許農(nóng)村集體經(jīng)營型建設(shè)用地出讓、租賃，入股，實(shí)行與國有土地同等入市，同權(quán)同價(jià)，并且建立嚴(yán)格的社會(huì)保障體系。

銀行，關(guān)于人民幣市場(chǎng)化的匯率形成機(jī)制，加快推進(jìn)利率市場(chǎng)化健全多層次的資本市場(chǎng)體系，這樣我的投資也是多元化的。第二是多渠道推動(dòng)股權(quán)融資，發(fā)展并規(guī)范債券市場(chǎng)，提高直接融資比重房地產(chǎn)融資多元化，改變以往單一從銀行融資的渠道，導(dǎo)入民間社會(huì)資金。第三是鼓勵(lì)金融創(chuàng)新，豐富金融市場(chǎng)層次和產(chǎn)品。房地產(chǎn)企業(yè)再融資的渠道應(yīng)該多元化。第四是推動(dòng)資本市場(chǎng)雙向開放，加快實(shí)現(xiàn)人民幣資本項(xiàng)目可兌換。

房?jī)r(jià)與租金。我們談到這個(gè)問題的時(shí)候要談到一個(gè)問題，價(jià)格形成機(jī)制的市場(chǎng)化，怎么才可以政府不干預(yù)，多年來政府針對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控已經(jīng)無法形成市場(chǎng)定價(jià)。限購限貸限售，限價(jià)，價(jià)格根本與市場(chǎng)無關(guān)，房?jī)r(jià)要回歸要找到多維度的差異化，比如說需求的差異化，自住、改善還是投資，地區(qū)的差異化，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不同，城市功能不同都有差異，時(shí)期的差異化，影響當(dāng)期，預(yù)期，長(zhǎng)期的房?jī)r(jià)制約因素都不相同。

市場(chǎng)化的房?jī)r(jià)受制于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的可支付能力和資產(chǎn)價(jià)值。所以我們認(rèn)為房?jī)r(jià)一定要回到國際上認(rèn)可的兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)是房?jī)r(jià)收入與租金售價(jià)比來定房?jī)r(jià)，如果以房?jī)r(jià)收入比來看，北京很多人買不起房子，但是為什么還可以賣掉，租售比來看，租金倒推房?jī)r(jià)，看到這個(gè)租金支撐不了房?jī)r(jià)，為什么還會(huì)買。我們看到有房地產(chǎn)資金在美國發(fā)行，我們一定是以當(dāng)期的價(jià)格作為我們的價(jià)格預(yù)判，不做以后的預(yù)期來看。未來一定是通過這兩個(gè)指數(shù)確定我們的房?jī)r(jià)。

還有一個(gè)居民需求和分配的市場(chǎng)化，不容置疑的是目前高房?jī)r(jià)引起了巨大的貧富差距和分配不公，應(yīng)該加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革，房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅僅一次之差卻內(nèi)涵了立法和改革，所以房地產(chǎn)稅是根本上會(huì)影響房地產(chǎn)行業(yè)，包括我們的出讓制度，開發(fā)制度，銷售制度，你買不買房都有問題，你發(fā)現(xiàn)你買得起房子，養(yǎng)不起房子，為什么美國經(jīng)濟(jì)那么發(fā)達(dá)，自有房屋的持有率只有50%，而我們有80%，因?yàn)槲覀兠總€(gè)這個(gè)稅，這個(gè)稅出來以后會(huì)把我們推高房?jī)r(jià)的動(dòng)力降低了，基本沒有了。

中國的房地產(chǎn)行業(yè)黃金十年有三個(gè)原因造成的，第一個(gè)招拍掛制度的形成，于是形成了土地市場(chǎng)，第二取消福利分房，于是有了剛需的消費(fèi)市場(chǎng)，第三，按揭制度的形成有了金融市場(chǎng)，三大市場(chǎng)形成了中國房地產(chǎn)一個(gè)非常大的市場(chǎng)，我們發(fā)現(xiàn)土地市場(chǎng)以后的過渡形成了土地財(cái)政，取消福利分房又不建立保障房，就形成了保障房的缺失，按揭制度的過渡的杠桿化形成了投機(jī)。我們認(rèn)為中國房地產(chǎn)十年黃金時(shí)代核心的紅利是制度性改革紅利，跟開發(fā)商的智慧沒有關(guān)系，跟我們的勤奮也沒有關(guān)系，你同樣的勤奮你到我們的行業(yè)會(huì)賺的更多，因?yàn)槲覀兊男袠I(yè)在風(fēng)口上。

原來我們北京富力城的價(jià)格五六千，現(xiàn)在四五萬，中間被誰賺走了，這就是我們行業(yè)由于土地行業(yè)，金融行業(yè)改革以后帶來的巨大的空間。

未來的中國房地產(chǎn)會(huì)怎么辦，我們認(rèn)為四條路，第一是政府，政府四個(gè)方面，你首先政府要調(diào)整，新型城鎮(zhèn)化下的土地制度改革，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整下的財(cái)稅制度改革，惠民生的分配制度改革，民間資本導(dǎo)入的金融制度改革。沒有這四個(gè)改革，就沒有我們短期的變化。

第二行業(yè)改革，只有兩條，雙軌制，既要做市場(chǎng)化，又要保民生，我們希望我們成為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的存在體，房地產(chǎn)的改革，企業(yè)的改革，也是四個(gè)方面，金融化，產(chǎn)業(yè)化，精細(xì)服務(wù)化和廣度的國際化。所以未來中國房地產(chǎn)的商業(yè)模式是你領(lǐng)先的商業(yè)模式下的一個(gè)產(chǎn)業(yè)紅利，我們一定是靠我們的產(chǎn)業(yè)紅利，靠智慧，靠你的商業(yè)模式，靠你的管理。

過去中國房地產(chǎn)是地產(chǎn)金融和產(chǎn)業(yè)的結(jié)合，現(xiàn)在是金融地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)的結(jié)合，或者是地產(chǎn)金融和產(chǎn)業(yè)的結(jié)合，未來是產(chǎn)業(yè)金融和地產(chǎn)服務(wù)的結(jié)合。

我們會(huì)看到中國房地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)模式的發(fā)展變化，最核心的是什么，我們的房地產(chǎn)核心的就是金融，因?yàn)樵谥袊辖凰康禺a(chǎn)已經(jīng)排出二類金融，首先是金融，金融屬性很強(qiáng)。第二是產(chǎn)業(yè)化，房地產(chǎn)商通過資源整合產(chǎn)業(yè)整合的方式進(jìn)入主題性地產(chǎn)，第三個(gè)是低碳經(jīng)濟(jì)成為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主題，地四是信息化，主要是移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)，電子商務(wù)對(duì)我們行業(yè)的變化，這個(gè)變化非常深刻，我建議門窗企業(yè)去研究，現(xiàn)在整個(gè)行業(yè)里面有很多的電商盯著行業(yè)的規(guī)則，將來你們可能看不到偉業(yè)，世聯(lián)，會(huì)看到很多的房多多這種網(wǎng)絡(luò)模式，現(xiàn)在我們房地產(chǎn)商做銷售的平臺(tái)，我們是把房地產(chǎn)，重要企業(yè)全部跟集團(tuán)采購聯(lián)動(dòng)，聯(lián)動(dòng)以后就有好價(jià)格。第二，我們同時(shí)用房地產(chǎn)金融跟銷售組合，比如說我們的門窗賣給富力，富力沒有給你錢，由金融機(jī)構(gòu)付錢給企業(yè)，通過全面的整合服務(wù)做這樣的平臺(tái)。目的是什么，就是要通過電商改善我們的整個(gè)銷售環(huán)節(jié)，維系我們營銷的生態(tài)，這幾天我們?cè)谟懻撨@個(gè)事情，金融化我們做好了，信息化我們也可以做好了，所以電商化是非常重要的趨勢(shì)。最后就是深度國際化，通過金融方式打通國際通道，使金融機(jī)構(gòu)走出去，富力在美國也有投資，萬科在美國也有三個(gè)項(xiàng)目，朗詩也有五個(gè)項(xiàng)目，我們的大企業(yè)在紐約、西雅圖，洛杉磯，舊金山都有項(xiàng)目，我去年下半年去了三次，而且我們七個(gè)副會(huì)長(zhǎng)在馬來西亞有投，富力還有碧桂園，馮侖，萬科都在投，包括歐洲世茂也有投。這些就表明房地產(chǎn)企業(yè)是全球的國際化，我們是第一階段，中國資本和國際結(jié)合，所以中國的企業(yè)走出去，我們的門窗企業(yè)也可以跟房地產(chǎn)企業(yè)走出海外。

房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展的九大趨勢(shì)。我們講到服務(wù)化、金融化、產(chǎn)業(yè)化，第一個(gè)是房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)向服務(wù)商，服務(wù)是我們這個(gè)行業(yè)里面非常重要的環(huán)節(jié)，萬科是城市配套服務(wù)商，世談城市進(jìn)化先行者，綠地談智慧城市全產(chǎn)業(yè)鏈整合者，必須把服務(wù)做好，才可以穩(wěn)定持續(xù)。

產(chǎn)品類型，從單一的消費(fèi)產(chǎn)品向綜合性轉(zhuǎn)變，商業(yè)地產(chǎn)、園區(qū)地產(chǎn)，養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)都成為我們向經(jīng)營型和綜合性轉(zhuǎn)變，經(jīng)營多元化可以支持，第二可以帶來持續(xù)的收益。今天是門窗的會(huì)，我們也希望綠色低碳，現(xiàn)在我們房地產(chǎn)商會(huì)重要企業(yè)全部做綠色低碳，包括方興，萬科、招商、朗詩，只有符合綠色低碳才可以和你成為合作伙伴，如果有綠色的鮮明的標(biāo)簽，合作會(huì)更加深入。

第四，營銷模式創(chuàng)新不斷，互聯(lián)網(wǎng)思維引領(lǐng)營銷突破，我們通過互聯(lián)網(wǎng)的營銷平臺(tái)和電商平臺(tái)，顛覆傳統(tǒng)的模式。

第五，大規(guī)模的兼并收購以及海外的投資不斷的加碼，今年我們的基金頭三個(gè)月，所有的骨干都在并購，都是帶來資本的整合。走出去的海外的企業(yè)我們也做了一些。

養(yǎng)老地產(chǎn)開啟了，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)我們商會(huì)介入很深，我們跟中國老年協(xié)會(huì)也發(fā)布了中國養(yǎng)老住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，講到醫(yī)院，旅游地產(chǎn)，其實(shí)是需要一些特殊的材料，這方面我們的部品企業(yè)也可以未雨綢繆，先行進(jìn)行溝通，比如說養(yǎng)老對(duì)很多的要求很高，如果你就是與眾不同，我們就會(huì)采購你。所以企業(yè)怎么變，我們的開發(fā)商，我們的消費(fèi)者也是你們的消費(fèi)者，甚至我們的開發(fā)商就是你們的消費(fèi)者，所以我們的變化你們應(yīng)該主動(dòng)的適應(yīng)。我今天的演講就到這里，謝謝大家！


主持人：謝謝鐘彬先生精彩演講！我們建材企業(yè)最關(guān)心的就是房地產(chǎn)了，鐘秘書長(zhǎng)用數(shù)據(jù)剖析了房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)及對(duì)2014年進(jìn)行了預(yù)測(cè)， 相信在座的企業(yè)家們對(duì)明年的投資和規(guī)劃也會(huì)相應(yīng)的作出調(diào)整，再次感謝鐘彬秘書長(zhǎng)。謝謝！
為了扶持優(yōu)秀品牌企業(yè)，正確引導(dǎo)消費(fèi)，保護(hù)消費(fèi)者和鋼木門生產(chǎn)企業(yè)及經(jīng)銷商的合法權(quán)益，全國工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會(huì)聯(lián)合行業(yè)優(yōu)秀品牌企業(yè)共同編制并公開發(fā)行《中國鋼木門行業(yè)消費(fèi)白皮書》，白皮書力求用簡(jiǎn)練的語言、客觀、公正、科學(xué)的介紹鋼木門常識(shí)，弘揚(yáng)鋼木門文化，達(dá)到凈化市場(chǎng)，科學(xué)消費(fèi)的目的，下面我們有請(qǐng)中國消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴部主任張德志先生上臺(tái)，請(qǐng)您為我們解析白皮書。

張德志：各位與會(huì)代表，很高興參加今天的會(huì)議，同時(shí)特別高興看到行業(yè)推出《中國鋼木門行業(yè)消費(fèi)白皮書》，剛才說了房地產(chǎn)企業(yè)相應(yīng)的配套設(shè)施都是這樣的，我們很多消費(fèi)者現(xiàn)在購買產(chǎn)品的時(shí)候擔(dān)心售后服務(wù)能不能很長(zhǎng)，我們把一個(gè)墻刷完了以后，四五個(gè)月墻開裂，你施工隊(duì)要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，門的產(chǎn)品也是這樣的，我看到鋼木門的白皮書，應(yīng)該不只是第一本了，原來商會(huì)還出版了櫥柜、紅木、衣柜、定制家居方面的白皮書。我們針對(duì)消費(fèi)者和市場(chǎng)需求不斷的推出白皮書，同時(shí)有一些白皮書還在升級(jí)。通過這樣的努力不僅僅使業(yè)內(nèi)的企業(yè)有規(guī)范的操作的準(zhǔn)則，同時(shí)能對(duì)我們整體維權(quán)的環(huán)境也是促進(jìn)。在此我也代表消費(fèi)者協(xié)會(huì)對(duì)白皮書的形式表示支持，同時(shí)希望隨著時(shí)代和市場(chǎng)變化，不斷的出現(xiàn)新的升級(jí)版本。因?yàn)殇撃鹃T只是門業(yè)當(dāng)中具體的一個(gè)品類，還可以做的更細(xì)一些，也希望廣大企業(yè)的經(jīng)營者們能重視消費(fèi)者的權(quán)益，再過幾天也是消費(fèi)者的節(jié)日，3.15了，我想我們這些企業(yè)可能還不是那么忐忑。現(xiàn)在很多企業(yè)不斷的托人打聽到底爆誰，具體很多也是保密的，好在沒有什么門業(yè)企業(yè)向我們打聽這個(gè)事情，我想大家對(duì)自己的產(chǎn)品還是很自信的，這么多年的發(fā)展不僅僅是產(chǎn)品，還有服務(wù)。在這里我想3.15這個(gè)節(jié)日對(duì)于我們這些沒有忐忑心情的企業(yè)一起看這個(gè)晚會(huì)，讓我們看著不是看客的心態(tài)，而是從中發(fā)現(xiàn)問題，自省的心態(tài)看待這臺(tái)晚會(huì)和背后的節(jié)目，不斷的發(fā)現(xiàn)問題，提高自己的產(chǎn)品和服務(wù)水平，感謝大家！

主持人：請(qǐng)張主任為我們宣讀參編單位名單，并授予榮譽(yù)證書。這不僅是一份榮譽(yù)，更是一份責(zé)任。


張德志：我宣布《中國鋼木門行業(yè)消費(fèi)白皮書》參編單位：
廣州市龍樹門業(yè)有限公司、
浙江金凱德工貿(mào)有限公司、
浙江永佳好房工貿(mào)有限公司、
廣州市愛邇美門業(yè)有限公司、
浙江金和美工貿(mào)有限公司、
浙江海心門業(yè)有限公司、
浙江奧格爾心緣工貿(mào)有限公司、
廣州市廣峰門業(yè)有限公司、
浙江班得瑞工貿(mào)有限公司、
永康市鑫德機(jī)電有限公司百福臨門業(yè)、
浙江寶龍工貿(mào)有限公司、
成都力威門業(yè)有限公司
有請(qǐng)參編企業(yè)上臺(tái)，接受榮譽(yù)！

主持人：我們說質(zhì)量是企業(yè)的生命，誠信是企業(yè)發(fā)展的基石，質(zhì)量和誠信體系建設(shè)直接決定著企業(yè)運(yùn)營的成敗，構(gòu)筑質(zhì)量誠信保障體系是門業(yè)專委會(huì)引領(lǐng)行業(yè)健康發(fā)展的重要舉措，今天在這里門業(yè)專業(yè)委員會(huì)將帶領(lǐng)我們廣大的門企向全社會(huì)，全行業(yè)，廣大的消費(fèi)者作出鄭重的承諾。下面我們有請(qǐng)參與本次質(zhì)量誠信系列活動(dòng)的企業(yè)家代表，華鶴集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)吳雪松先生宣讀《中國門業(yè)質(zhì)量誠信承諾宣言》有請(qǐng)。

吳雪松：2014年中國門業(yè)質(zhì)量保障體系建設(shè)倡議書，我們積極響應(yīng)中國門業(yè)質(zhì)量、誠信保障體系建設(shè)活動(dòng)的號(hào)召，特向廣大業(yè)界同仁和全行業(yè)鄭重發(fā)出倡議：
一，我們要以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，以品牌，標(biāo)準(zhǔn)，信譽(yù)、服務(wù)和質(zhì)量為重點(diǎn)。緊緊圍繞抓質(zhì)量水平提升，促誠信體系建設(shè)，推門業(yè)發(fā)展為主題，充分發(fā)揮企業(yè)作為質(zhì)量誠信保障體系建設(shè)活動(dòng)的主體作用。切實(shí)增強(qiáng)企業(yè)質(zhì)量誠信意識(shí)，把確保產(chǎn)品質(zhì)量誠信作為企業(yè)的第一要?jiǎng)?wù)，完全承擔(dān)起質(zhì)量誠信的主體責(zé)任。

二，我們要進(jìn)一步增強(qiáng)法制觀念，嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，依法經(jīng)營，信守合同，保證質(zhì)量。抑制假冒偽劣產(chǎn)品，欺詐的行為，形成誠信的體制，不制假，不售假，杜絕虛假宣傳，主動(dòng)接受全社會(huì)的監(jiān)督。

三，我們采取科學(xué)管理的辦法，加強(qiáng)全員，全過程，全方位的質(zhì)量管理，對(duì)原材料的采購，加工，運(yùn)輸，加工銷售等環(huán)節(jié)進(jìn)行全程的質(zhì)量控制。

四，我們要堅(jiān)持以人為本，不斷的增強(qiáng)企業(yè)管理和企業(yè)職工的安全意識(shí)，誠信意識(shí)，服務(wù)意識(shí)，提高企業(yè)管理水平和質(zhì)量控制水平，構(gòu)建產(chǎn)品管理質(zhì)量和體系。

五，我們要不斷的增強(qiáng)自主創(chuàng)新能力，提高研發(fā)水平，積極采用國際標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)中國制造創(chuàng)新與發(fā)展 。履行質(zhì)量誠信是企業(yè)道德體現(xiàn)，不斷的體現(xiàn)企業(yè)誠信水平是企業(yè)的責(zé)任和義務(wù)，我們衷心希望社會(huì)各界加強(qiáng)對(duì)誠信質(zhì)量的監(jiān)督，支持和推動(dòng)廣大門企誠信經(jīng)營的道德，維護(hù)中國制造的產(chǎn)品的聲譽(yù)和形象，努力把誠信質(zhì)量保障體系建設(shè)提高到新的水平，謝謝大家！

主持人：謝謝吳總，謝謝廣大門業(yè)企業(yè)家們作出的鄭重承諾，我們相信這擲地有聲的誓言將使門業(yè)質(zhì)量誠信保障體系建設(shè)帶入一個(gè)全新的階段。新的一年，質(zhì)量誠信保障體系建設(shè)跨入一個(gè)全新的階段，今天我們也將榮幸的見證門業(yè)行業(yè)的魅力啟航，下面我們將隆重揭曉中國門業(yè)質(zhì)量誠信保障體系建設(shè)的獲獎(jiǎng)?wù)呙麊危姓?qǐng)念到名字的企業(yè)上臺(tái)。
榮獲2014中國門業(yè)“質(zhì)量?誠信”體系創(chuàng)建活動(dòng)
售后服務(wù)標(biāo)桿企業(yè)
廣州市愛邇美門業(yè)有限公司
四川威騰家具有限公司（宜之悅）
涂裝設(shè)備首選品牌
北京盛達(dá)聯(lián)創(chuàng)節(jié)能環(huán)保設(shè)備制造公司（盛達(dá)聯(lián)創(chuàng)）
鎖具首選品牌
堅(jiān)士鎖業(yè)有限公司（卡迪龍、強(qiáng)士）
中山市小欖鎮(zhèn)海詩蔓五金廠
低碳環(huán)保示范品牌
北京紫月城家居裝飾有限公司（LEONO朗諾木門）
河北鑫虎門窗有限公司、成都力威門業(yè)有限公司
河南省圣美陽光裝飾材料有限公司
工程配套首選品牌
浙江金凱德工貿(mào)有限公司（金凱德）
浙江寶龍工貿(mào)有限公司（精武門）
成都天天木業(yè)有限公司（百年天天）
暢銷品牌
浙江班得瑞工貿(mào)有限公司（班得瑞）
廣州市廣峰門業(yè)有限公司（廣峰）

科技創(chuàng)新設(shè)計(jì)獎(jiǎng)
浙江金凱德工貿(mào)有限公司、四川威騰家具有限公司（宜之悅）
消費(fèi)者首選品牌
成都天天木業(yè)有限公司（百年天天）
正定縣佳昌裝飾門廠（佳昌）
重慶崴騰家具有限公司（宜品木門）
河北鑫虎門窗有限公司（鑫虎）
非標(biāo)門十大品牌
浙江寶龍工貿(mào)有限公司（精武門）
質(zhì)量領(lǐng)先品牌
成都?xì)W麗亞門業(yè)有限公司（歐麗亞）
浙江家家門業(yè)有限公司（家家興）
浙江班得瑞工貿(mào)有限公司（班得瑞）
成都力威門業(yè)有限公司（力威）
重慶崴騰家具有限公司（宜品木門）
鋼木門十強(qiáng)示范企業(yè)
浙江班得瑞工貿(mào)有限公司
浙江永佳好房工貿(mào)有限公司
山東美華裝飾材料有限公司
木門十強(qiáng)企業(yè)
廣東圣堡羅門業(yè)有限公司
成都川王木業(yè)有限公司
成都?xì)W麗亞門業(yè)有限公司
浙江永佳好房工貿(mào)有限公司
重慶崴騰家具有限公司
鋁合金門十大品牌
廣東圣堡羅門業(yè)有限公司（圣堡羅）
廣州市龍樹門業(yè)有限公司（龍樹）
廣州市上騰門業(yè)有限公司（上騰）
香港美之選國際建材有限公司（美之選）
廣州市廣峰門業(yè)有限公司（廣峰）
防盜安全門十大品牌
群升集團(tuán)有限公司（群升）
廣州市龍樹門業(yè)有限公司（龍樹）
浙江金凱德工貿(mào)有限公司（金凱德）
四川興事發(fā)門窗有限責(zé)任公司（興事發(fā)）
浙江寶龍工貿(mào)有限公司（精武門）
廣州市上騰門業(yè)有限公司（上騰）
行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌
廣東圣堡羅門業(yè)有限公司（圣堡羅）
廣州歐派門業(yè)有限公司（凡帝尼）
浙江金凱德工貿(mào)有限公司（金凱德）
浙江金和美工貿(mào)有限公司（金和美）
浙江寶龍工貿(mào)有限公司（精武門）
成都天天木業(yè)有限公司（百年天天）
浙江群喜門業(yè)有限公司（群喜）
廣州市愛邇美門業(yè)有限公司（愛邇美）
廣州市廣峰門業(yè)有限公司（廣峰）
木門十大品牌
華鶴集團(tuán)有限公司（華鶴）
廣州市龍樹門業(yè)有限公司（龍樹）
哈爾濱好門面家居實(shí)業(yè)有限公司（好門面）
成都天天木業(yè)有限公司（百年天天）
廣州歐派門業(yè)有限公司（凡帝尼）
重慶崴騰家具有限公司（宜品木門）
山東美華裝飾材料有限公司（美華）
廣州市愛邇美門業(yè)有限公司（愛邇美）
鋼木門十大品牌
廣州市龍樹門業(yè)有限公司（龍樹）
浙江金凱德工貿(mào)有限公司（金凱德）
廣州市愛邇美門業(yè)有限公司（愛邇美）
浙江金和美工貿(mào)有限公司（金和美）
浙江海心門業(yè)有限公司（海心）
浙江寶龍工貿(mào)有限公司（精武門）
金華特時(shí)泰工貿(mào)有限公司（特時(shí)泰）
浙江奧格爾心緣工貿(mào)有限公司（奧格爾）
浙江班得瑞工貿(mào)有限公司（班得瑞）
最具品牌價(jià)值企業(yè)
廣州市龍樹門業(yè)有限公司
最具影響力品牌
華鶴集團(tuán)有限公司（華鶴）
群升集團(tuán)有限公司（群升）
浙江金凱德工貿(mào)有限公司（金凱德）

主持人：下面，備受矚目的中國門業(yè)總裁高峰論壇也將如期登場(chǎng)，來自中國門業(yè)各個(gè)品牌的意見領(lǐng)袖和房地產(chǎn)專家將為我們奉獻(xiàn)一場(chǎng)精彩的智慧對(duì)話，有請(qǐng)論壇主持人上臺(tái)。