中國(guó)網(wǎng)7月7日?qǐng)?bào)道 由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部安排,其下屬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)實(shí)施的北京、上海、廣州、深圳等城市房租暴漲原因調(diào)查工作已經(jīng)結(jié)束,近日形成了初步調(diào)研報(bào)告并上交給了住建部。

據(jù)悉,這份報(bào)告對(duì)“北上廣深”四城市的房租上漲情況及原因進(jìn)行了分析。報(bào)告指出,四城市房租上漲幅度并沒(méi)有之前媒體報(bào)道的那么嚴(yán)重。以北京為例,3-6月份同比上漲幅度超過(guò)了18%,但是每月環(huán)比上漲幅度不到2%。

對(duì)于房租上漲的原因,報(bào)告認(rèn)為除了季節(jié)性因素外,部分中介因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣生意下降,從房主處收租房子做“二房東”,推高房租或勸說(shuō)房主抬高房租,是主要城市房租上漲的主要因素。

值得注意的是,因?yàn)樽赓U全程代理業(yè)務(wù),北京此前已經(jīng)發(fā)生過(guò)“堅(jiān)石案”,但是這項(xiàng)業(yè)務(wù)并沒(méi)有被叫停,延續(xù)至今,成了中介推高房租的重要手法。

中低端住房房租上漲快

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的報(bào)告統(tǒng)計(jì)了4城市3-6月份房租價(jià)格變化后認(rèn)為,3-4月份這4個(gè)城市房租上漲速度較快,5月份漲幅開(kāi)始放緩,6月份房租已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)下降。

北京一位房地產(chǎn)中介人士對(duì)記者說(shuō),大約一個(gè)星期前,住建部委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)對(duì)北京市場(chǎng)上房租變化情況進(jìn)行調(diào)研。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)選擇了中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)和我愛(ài)我家地產(chǎn)三家中介商作為北京市場(chǎng)的調(diào)研對(duì)象。

在廣州則選擇了滿堂紅,上海選擇了福美來(lái),深圳選擇了21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)。這些受命參與調(diào)研的中介公司,按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的要求先后遞交了一份自己的調(diào)研報(bào)告。

正是根據(jù)這三家房地產(chǎn)中介公司提供的數(shù)據(jù),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)所作的報(bào)告認(rèn)為,1-5月,北京房租均有不同程度上漲,4、5月份上漲較明顯。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,4月環(huán)比上漲2.50%,同比上漲16.69%;5月環(huán)比上漲1.79%,同比上漲18.86%。

上海房屋租賃辦公室及上海福美來(lái)的數(shù)據(jù)都顯示,近期房租變化不明顯,3-6月低檔住宅房租環(huán)比平均上漲0.38%,同比上漲約4%。廣州滿堂紅數(shù)據(jù)顯示,3月房租環(huán)比上漲3.3%,同比上漲16.7%,4月環(huán)比上漲1.5%,同比上漲19.3%。5、6月房租出現(xiàn)明顯下跌,5月環(huán)比跌幅達(dá)5.7%,6月環(huán)比下跌0.5%。深圳的房租自3月份以來(lái),一直呈現(xiàn)了每月同比增長(zhǎng)11%左右的增幅,但是環(huán)比每月的增幅,連續(xù)兩個(gè)月在1%以內(nèi)。

我愛(ài)我家副總裁胡景暉接受記者采訪時(shí)表示,如果將北京的房屋按照月租金3500元進(jìn)行劃分,低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的為中低端住房,高于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的為高端住房。長(zhǎng)期以來(lái),一直是中低端住房供不應(yīng)求,高端住房供過(guò)于求。

上述報(bào)告也指出,雖然平均租金價(jià)格沒(méi)有太大增長(zhǎng),而且6月份甚至出現(xiàn)了下降,但是中低端住房的租金上漲幅度過(guò)快,卻值得注意。

鏈家地產(chǎn)分析師張?jiān)卤硎?北京普通住宅租賃供需比逐年遞增,目前已達(dá)到1:4,而高檔公寓則供過(guò)于求,供需比高達(dá)2.7:1。

畢業(yè)生、拆遷推高房租

房租價(jià)格上漲,給租房人群帶來(lái)影響最大。上述報(bào)告指出,5月份,合租占租賃成交比例為10.4%,環(huán)比4月份提高4.4個(gè)百分點(diǎn),高于去年平均水平3.5個(gè)百分點(diǎn)。

合租現(xiàn)象增加的背后,是中低端住房租賃市場(chǎng)交易火爆,隨著傳統(tǒng)的7月份旺季到來(lái),很多大學(xué)畢業(yè)生需要租房,而目前的房租水平已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了大學(xué)新畢業(yè)生的工資水平。

6月份大部分高校的畢業(yè)生離校,外地生源在本市工作,一般會(huì)提前租住房屋。幾方面需求的突然集中釋放,造成部分外來(lái)人口聚居的熱點(diǎn)區(qū)域的租賃房源嚴(yán)重供不應(yīng)求,從而推動(dòng)了房屋租金的加速上漲。

除了畢業(yè)大學(xué)生租房需求增加因素外,主要城市都有大規(guī)模城市拆遷改造項(xiàng)目,拆遷人群被動(dòng)需要租房。

上述報(bào)告指出,近期租金漲幅較大的北京和廣州都有大范圍的拆遷項(xiàng)目。例如北京市海淀區(qū)和朝陽(yáng)區(qū)為了建設(shè)中關(guān)村科技園和CBD,將位于區(qū)域內(nèi)城鄉(xiāng)結(jié)合部的村落進(jìn)行拆遷,被拆遷的農(nóng)民房中租住了大量外來(lái)人口。

廣州市則正進(jìn)行琶洲村、林和村、楊箕村、冼村這等位于市中心繁華地段的城中村拆遷改造,這些城市建設(shè)項(xiàng)目迫使聚居在城中村的部分外來(lái)人口轉(zhuǎn)住到商品住房當(dāng)中。

上述拆遷因素也造成了城市內(nèi)個(gè)別區(qū)域房租上漲明顯。