隨著房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控“組合拳”的頻出，近期，一線城市的房屋成交量有全面下挫表現(xiàn)，且成交量萎縮的情況正在向二線城市蔓延。新政的作用初步顯現(xiàn)。

許多人在觀望，在等待。樓市新政的出臺在房地產(chǎn)市場引起了不小的波動，作為房地產(chǎn)下游的門窗市場波及面較廣，銷量受到不同程度影響。湖南、江西等地門窗市場呈現(xiàn)了“冷七月”的現(xiàn)象。
下半年的樓市看似撲朔迷離，而有關(guān)調(diào)控政策儲備的預(yù)期不減，中央政府對房產(chǎn)調(diào)控力度也將持續(xù)加大，在此背景下，工程市場的前景不容樂觀。

今年對于門窗行業(yè)的上游房地產(chǎn)而言，或許很多人都沒有想到，國家對新一輪樓市的調(diào)控政策會如此嚴(yán)厲。4月14日，溫家寶總理主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署遏制部分城市房價過快上漲的政策措施，緊接著，又發(fā)布了《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，以強化打擊投資投機購房，遏制房價上漲。中央政府祭出了世界房地產(chǎn)史上罕見、中國房地產(chǎn)史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策。

影響

市場提前遇冷業(yè)績同比下降15%到25%

自國家出臺一系列抑制房價上漲過快的政策后，全國各大城市都相繼出現(xiàn)了樓市成交量慘淡的局面，觀望聲音響徹整個房地產(chǎn)市場。7月5日，據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布報告顯示，今年上半年，重點城市住宅成交面積同比普遍下跌。其中，一線城市跌幅接近50%，杭州、深圳、南京等二線城市的跌幅甚至超過50%。至于成交均價方面，在調(diào)控政策影響下，這些城市成交均價放緩了上漲步伐，新政的作用初步顯現(xiàn)。

表現(xiàn)一：零售商業(yè)績下降

地產(chǎn)與門窗可謂情同父子。一榮俱榮，一損俱損。當(dāng)房地產(chǎn)市場開始吹起蕭瑟的秋風(fēng)，而與之息息相關(guān)的門窗行業(yè)也面臨著寒流的來襲。據(jù)本報調(diào)查，江西、山東等產(chǎn)區(qū)的門窗行業(yè)普遍提前進(jìn)入了“銷售淡季”，這與產(chǎn)量的大幅增加固然有關(guān)，但與住宅成交量的下降也關(guān)聯(lián)頗大。記者日前從杭州、南昌、昆明、貴陽、天津等地終端市場了解到，很多零售商上半年的銷售業(yè)績同比去年下降了50%，甚至更多。

“銷量下降了這么多，主要是受新政出臺的影響，房子不好賣，裝修的人不多，買門窗產(chǎn)品的人自然也減少了”，一位門窗品牌經(jīng)銷商感嘆到，“往年的裝修旺季集中在3到5月份，今年5月初裝修的消費者就很少了，這比往年的淡季來得要早。”樓市新政對消費信心打擊挺大，預(yù)計整個門窗行業(yè)上半年業(yè)績同比下降15%到25%左右。這主要是因為新政壓抑了剛性需求的釋放，而二手房因為涉及到物業(yè)稅的問題，裝修也少了。

表現(xiàn)二：工程渠道影響較大

零售市場變現(xiàn)不是很明顯，工程方面受新政影響較大，幾乎所接觸的開發(fā)商都在延緩項目的建設(shè)，也影響給我們下單，大家都在觀望。盡管市場還處于增長期，但受上游房地產(chǎn)市場的影響，市場需求量在減少。