存量房大量積壓 10年才能賣光 9月掀起第二輪降價潮 平均降幅達近兩成

——通州新盤跳水單價最多降萬元

在大興、房山新盤紛紛低價入市引發搶購之際，去年房價漲勢最兇猛的通州地區，新盤月銷量卻僅為百余套，迎來樓市歷史上最慘的行情。而據統計，按照這樣的速度銷售，通州的存量房得需要10年才能賣光。

在即將到來的金九月，通州新盤終于扛不住了，集體進入新一輪降價，其中部分項目降幅達到三成，有高價樓盤甚至暗地里單價直降萬元。

月均僅售百套

存量房夠賣10年

通州可以說是去年房價暴漲的典型區域，2009年3月，通州新城規劃一經披露就使房價從1.5萬迅速上漲到了2.5萬。然而，新政出臺后，通州也迅速淪落為樓市最滯銷的區域。

中原地產根據北京房地產交易管理網數據統計，截至8月底，通州年內供應的住宅項目為21個，提供住宅總量為6578套，而8個月時間僅簽約3178套，總銷售率僅為48.3%，特別是新政以后預售項目大部分簽約率不足5%。

新政后，通州存量房大量積壓，達到14501套，存量房增速遠超全市。而按照月均123套的期房銷量來計算，通州的商品房住宅可以銷售10年。

最多單價降一萬

新盤集體跳水

記者發現，9月預計開盤的6個通州項目中，除了華業東方玫瑰均價上漲之外，其他價格均比之前下降，平均降幅接近兩成。

大運河附近的遠洋東方開盤價定在了1.65萬。銷售人員表示，因為主力戶型是三居，所以兩居均價比三居還低，只有1.55萬。而位于馬駒橋的合生·世界村本次平層小戶型均價定在了9800元。其之前的LOFT戶型最高賣到了2.3萬，算下來，此次均價至少下降了10%。

而去年生生將通州房價“領漲”到2.5萬的某樓盤則采取了私底下“暗降”的策略。其銷售人員向記者透露，近期將推出兩棟樓，VIP卡最低購房價為15800元/平方米，直接下調了近萬元。

通州9月新開盤項目預計降價一覽（元/平方米）

項目名稱 開盤情況 9月預計開盤價 之前最高價

合生·世界村 老項目后期 9800（平層）23000（LOFT）

遠洋東方 純新盤 16500 20000（預計）

龍湖·蔚瀾香醍 老項目后期 18000 20000

珠江拉維小鎮 老項目后期 18000 25000

專家分析

通州將掀第二輪降價潮

中原地產三級市場總監張大偉表示，通州今后房價的走勢對于開發商而言顯然不那么樂觀。他預計，繼4月份的首輪降價之后，通州將開始第二輪商品房降價，降幅很可能超過20%。

據分析，由于通州之前的房價上漲過快，很多項目在新政前的高價時提前開盤，這使得部分已購房的老客戶影響了開發商下調價格。

然而，隨著持續4個多月的低迷銷售，開發商資金壓力明顯增加，而新盤供應持續上升，存量房持續增加，這使通州最可能成為9月商品房價格跳水的區域。